什么是DSCR贷款？
密歇根州的租赁市场持续增长。底特律、大急流城和兰辛的租赁需求强劲，投资者可通过以房产租金收入而非个人报税或就业记录为依据的DSCR融资建立长期投资组合。Investor1st Funding为在密歇根州购买或再融资1至4单元出租物业的投资者提供DSCR贷款渠道。
DSCR资格计算方式：
DSCR（偿债覆盖率）= 月租金收入 ÷ 月贷款还款额。DSCR为1.0表示房产收入刚好覆盖债务。我们通常要求最低DSCR为1.0，比例越高越可能获得更优惠的利率。
贷款参数
- 贷款金额：75,000–2,000,000美元
- 购买时LTV最高80%
- 再融资时LTV最高75%
- 标准DSCR：1.0；零比率方案需单独审核
- 可选期限：30年固定利率、5/1 ARM、7/1 ARM
- 无需个人收入证明
- 融资房产数量不限
- 可考虑最低620信用分
- 可考虑短租（Airbnb/VRBO）收入
我们服务的密歇根州市场
Detroit
Grand Rapids
Lansing
Ann Arbor
Flint
Kalamazoo
Pontiac
Warren
Dearborn
Saginaw
+ 周边地区
我们为密歇根州的DSCR出租物业融资咨询整理申请材料，并提交给资金合作伙伴审核。融资须通过合作伙伴的承保审核和批准。
适合人群
自雇投资者、投资组合扩张者、拥有多套融资房产的投资者，以及因收入文件而无法通过传统贷款审批的投资者。
自雇投资者
无需W-2或报税表，依据房产表现获得资格。
投资组合扩张者
融资房产数量不限，可不受限制地扩张。
短租业主
DSCR资格评估接受Airbnb和VRBO收入。
跨州投资者
不受地域限制地投资高收益市场。
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Share a U.S. investment-property deal for human review with capital partners. This inquiry is not an automatic approval or loan commitment.
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