什么是DSCR贷款？
佛罗里达州的租赁市场受益于人口增长、全年旅游业以及长短期租赁需求。迈阿密、奥兰多、坦帕和杰克逊维尔的投资者可依据房产现金流而非个人收入获得DSCR融资。Investor1st Funding为佛州1至4单元出租物业的购买或再融资提供DSCR贷款渠道。
DSCR资格计算方式：
DSCR（偿债覆盖率）= 月租金收入 ÷ 月贷款还款额。DSCR为1.0表示房产收入刚好覆盖债务。我们通常要求最低DSCR为1.0，比例越高越可能获得更优惠的利率。
贷款参数
- 贷款金额：75,000–2,000,000美元
- 购买时LTV最高80%
- 再融资时LTV最高75%
- 标准DSCR：1.0；零比率方案需单独审核
- 可选期限：30年固定利率、5/1 ARM、7/1 ARM
- 无需个人收入证明
- 融资房产数量不限
- 可考虑最低620信用分
- 可考虑短租（Airbnb/VRBO）收入
我们服务的佛罗里达州市场
Miami
Orlando
Tampa
Jacksonville
Fort Lauderdale
St. Petersburg
Cape Coral
Fort Myers
Gainesville
Tallahassee
Pensacola
+ 周边地区
我们为佛罗里达州的DSCR出租物业融资咨询整理申请材料，并提交给资金合作伙伴审核。融资须通过合作伙伴的承保审核和批准。
适合人群
自雇投资者、投资组合扩张者、拥有多套融资房产的投资者，以及因收入文件而无法通过传统贷款审批的投资者。
自雇投资者
无需W-2或报税表，依据房产表现获得资格。
投资组合扩张者
融资房产数量不限，可不受限制地扩张。
短租业主
DSCR资格评估接受Airbnb和VRBO收入。
跨州投资者
不受地域限制地投资高收益市场。
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Share a U.S. investment-property deal for human review with capital partners. This inquiry is not an automatic approval or loan commitment.
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